近來氣象局預告梅雨季節即將來臨,不少人開始苦惱居家滲漏水問題,以及後續可能衍生的修繕事宜。而「房屋漏水」一向是購屋糾紛的榜首,因此業者提出三大訣竅,讓民眾遠離漏水屋。

 

  根據內政部地政司最新97年度購屋糾紛統計,去年第四季台灣發生488件房地產消費糾紛中,其中「房屋漏水」就有98件,蟬連七季購屋糾紛榜首,也就是說,每五件購屋糾紛有一件就是因為「房屋漏水」而起。

 

  不過,有巢氏房屋發言人施亮州指出,對於有購屋打算的民眾來說,要避免買到漏水屋,梅雨季正是最好時機。因為梅雨季節通常一、兩個禮拜,住宅若有滲漏水問題,連續下雨之後最容易浮現,有漏水問題的房子一定無所遁形。

 

  施亮州說,漏水屋分為四大類,包括因裂縫或接合不良所造成的屋頂漏水、裂縫問題引起的牆壁滲漏、鋁合金窗框與水泥牆壁未能密合等施工不良所產生的窗台滲漏,以及管線老舊因素導致的漏水問題。

 

  施亮州建議民眾利用梅雨季及颱風季看屋,看屋時只要掌握三大訣竅,就可透視房子的漏水問題,避免日後發生屋外下大雨,屋內下小雨的窘境。

 

  首先是「眼到」:仔細觀察物件內外牆面,檢查牆面有無壁癌、水漬、發泡及油漆脫落狀況。如果外牆變黑,就要小心壁癌問題,而屋內牆壁接縫、陽台外推處及頂樓加蓋等地方,如果有不平整的隆起、水漬、發泡,甚至油漆剝落的狀況,就要特別留意。

 

  第二是「手到」:手摸牆壁,感受水氣是否有滲出的漏水徵兆,因為有些屋主為了增加房子的賣相,會利用重新粉刷或是裝潢包覆的方式,掩飾先前漏水的痕跡,買方從外觀很難分辨,因此施亮州建議,民眾可用手觸摸牆壁,感受是否有水氣滲出的漏水前兆。

 

  最後是「口到」:可於看屋時向左鄰右舍打聽房屋的狀況,特別是預備購買物件樓上和樓下的住戶,詢問物件是否有漏水的紀錄,徹底檢視物件的防漏能力,捍衛居家住的品質。此外良好的鄰居互動,當發生因水管管線老舊問題需配合修繕時,也較能順利圓滿解決。

 

  此外,梅雨季看屋還能檢視房子所在區域是否有積水問題。施亮州說,看屋時別忘了檢視物件一樓處是否有積水的痕跡,以及附近的排水系統狀況。如果是台北市民眾,還可以上網到「台北市積水查報網」查詢物件附近,近年來淹水次數,以及積水深度,確實掌握購屋區域的排水系統問題。

 

  另外有巢氏網站也提供千筆社區大樓建案基本分析資料,可以了解社區大樓實際生活機能及居家環境,另一方面更能防範購買到不良的瑕疵物件,例如嚴重影響生活品質的滲漏水屋。

 

  如果不慎購買到漏水屋,可依民法規定,要求原屋主負起瑕疵擔保責任,並請求賠償,或依重大瑕疵五年期間的解約權,進行解除合約保障消費權益。

原文出處: http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/090522/52/1jyu8.html 


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